容积率（PlotRatio/VolumeFraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（容积率各个地区或城市有各自相关规定）。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
1、建筑密度，这一关键因素在城市规划中起着决定性作用。一般来说，适宜的建筑密度应控制在30%以下，这一比例旨在确保土地利用的均衡与居住环境的舒适。当超过30%的土地面积被建筑占据，加上建筑之间必要的间距，可能会造成空间的拥挤感，直接影响居民的生活品质，进而影响房产市场的价值定位。
2、建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格定位。
3、建筑密度是以下不超过30%为宜，因为要是一块地有超过30%地面积时用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格定位。
1、~3层为低层住宅；（2）4~6层为多层住宅；（3）7~9层为中高层住宅；（4）10层以上为高层住宅。中国《民用建筑设计通则》第三章第一节第二条规定：“一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
2、低层住宅指总楼层在1~3层的住宅，其特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
3、低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合；别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。
4、低层住宅的定义是指总楼层在1至3层的住宅。这类住宅的特点包括层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，能够适应不同标准的需求。 根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》的规定，住宅建筑按层数划分为：1至3层为低层；4至6层为多层；7至9层为中高层；10层以上为高层。
5、低层 指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。
建筑密度一般为多少合适一般建筑的密度不会超过40%至50%，在此范围内，还要预留一定的空间用于道路、绿化、广场、停车场等。容积率通常为8至5，有关专家建议，建筑密度13%至20%时，小区的景观环境更好，更适宜。
相关专家认为，建筑密度设在13%-20%范围内比较合适，小区景观环境较好。同时需要注意建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度一般不会超过40%-50%，在这个范围比较合适，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑容积率一般在8-5之间，相关专家认为，建筑密度为13%-20%时，小区景观环境较好，比较合适。
建筑密度设在13%-20%范围内比较合适，小区景观环境较好。同时需要注意建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在8米至6米之间，其建筑面积不计入容积率。
建设用地的规划设计条件我认为有两类，一类是给规划设计单位提的，没有法律效力；一类是作为规划行政审批单位，在土地招牌挂前提出的，具有法律效力，你得签字盖章，以后出问题负责任。这两个工作我干过，只能遗憾的告诉你说没有绝对标准，只有相对标准。
三是建设用地占用未利用地的，根据《土地管理法实施条例》224条的规定，不存在是否符合规划问题。
具体我们看一下比较有代表性的：出具规划设计条件程序：甲方（业主）或国土部门申请出具规划设计条件。市规划局研究，同意出具规划设计条件。
一）土地储备；（二）单位（含农村集体经济组织或村民委员会）和个人进行非农业建设需要使用国有土地 （三）农村集体经济组织或村民委员会兴办乡镇企业、建设乡（镇）村公共设施和公益事业、村民建设住宅需要使用农村集体土地。