1、购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
2、五证《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
3、没有预售证非法，一旦不符合政策需要拆除将没有任何补偿，风险很大。
最严重的法律后果是有可能会被追究刑事责任。企业不交土地使用税最严重会有按《税收征管法》追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
其次，违法占用土地资源也是导致奥达文景观园被封的原因之一。开发商可能未经允许占用了农用地、林地等土地资源，导致土地资源的浪费和生态环境的破坏。这种行为不仅违反了土地资源管理法规，也损害了公众利益。最后，奥达文景观园还可能存在破坏生态环境的问题。
没有预售证非法，一旦不符合政策需要拆除将没有任何补偿，风险很大。
西安市经开第七中学。根据西安市教育局官方网站信息，为了大力推进教育资源配置均衡，经商议决定实行划分学区上学制度，全市县域内义务教育阶段学校一律实行就近免试入学，北客站奥达文景观园学区对应的初中学区为西安市经开第七中学。
西安奥达文景观园学区划分在经开三小。西安经开第三小学成立于2017年7月，是由西安经济技术开发区管委会投资兴建的一所全日制公办小学。
西安奥达文景观园上学在：奥达文景观园小区辖区公办幼儿园。经百度地图查询，位于陕西省西安市未央区奥达文景观园。条件好，教育质量高，专业性很强，师资雄厚，教学有经验，功能完善、环境优美比较和谐友爱。
小区辖区公办幼儿园。奥达文景观园位于西安市未央经开。小区辖区公办幼儿园，条件好，教育质量高，专业性很强。该小区周边建设齐全，有商场、医院等，小区内环境优美、绿化面积大。
西安市未央经开奥达文景观园东200米。不过现在还没有建起，但是可以上附近的经开三小和长乐第一小学和长乐第二小学。
奥达文景观园小区风水顺风顺水，天时地利人和。奥达文景观园小区隶属于西安咸阳市未央区北客站商圈优质小区，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期居住。
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。
购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
没有预售证非法，一旦不符合政策需要拆除将没有任何补偿，风险很大。
西安奥达文景观圆手续不全，所以便宜。房屋品质本小区是政府团购小区，开发商是西安奥达房地产开发公司2013年开始建设，2016年开始毛坯交房。
首先，未经批准擅自建设是奥达文景观园被封的主要原因之一。在建设过程中，开发商可能未获得相关部门的批准或许可，擅自进行建设活动。这种行为不仅违反了国家法律法规，也破坏了城市规划的秩序和整体性。其次，违法占用土地资源也是导致奥达文景观园被封的原因之一。
西安奥达文景观园原用于厂房还是农用地【提问】亲亲，您好；我个人不建议大家购买奥达文景观园的房子，因为这个小区属于小产权，也就是说，这个小区的房子是没有房产证的，如果大家将来想要把这个房子转手，那么肯定是非常麻烦的。这个小区都是以高层为主，房子的格局是2梯4户，小区主要分布在东区和西区。
1、西安奥达文景观园学区划分在经开三小。西安经开第三小学成立于2017年7月，是由西安经济技术开发区管委会投资兴建的一所全日制公办小学。
2、小区辖区公办幼儿园。奥达文景观园位于西安市未央经开。小区辖区公办幼儿园，条件好，教育质量高，专业性很强。该小区周边建设齐全，有商场、医院等，小区内环境优美、绿化面积大。
3、西安市经开第七中学。根据西安市教育局官方网站信息，为了大力推进教育资源配置均衡，经商议决定实行划分学区上学制度，全市县域内义务教育阶段学校一律实行就近免试入学，北客站奥达文景观园学区对应的初中学区为西安市经开第七中学。
4、西安市未央经开奥达文景观园东200米。不过现在还没有建起，但是可以上附近的经开三小和长乐第一小学和长乐第二小学。