1、工程竣工验收的方法包括阶段验收、初验收和正式验收，具体如下： 阶段验收：- 阶段验收主要是对合同规定进度款支付条件的符合性进行验收。- 由公司项目建设主管部门与监理单位（如有）共同审查后，提交验收办批准，并作为进度款支付的依据。- 阶段验收不表示对质量方面的最终认可。
2、设计变更通知单，技术变更核实单。（5）工程质量事故发生后调查和处理资料。（6）隐蔽验收记录及施工日志。规划验收 《城乡规划法》规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
3、法律分析：建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容。有完整的技术档案和施I管理资料。 有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告。有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程质量保修书。
4、进行工程质量验收的方法如下：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
5、竣工验收工作的准备工作 在项目竣工验收工作之前，施工单位应合作监理工程师做好下列竣工验收工作的预备作业。完结收尾工程 做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐一对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此穿插施工。
一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
房地产竣工验收流程：工程施工完成之后，施工单位需要向建设单位提交工程竣工报告，并且申请工程竣工验收。收到工程竣工报告之后，会组织勘查，并且制定验收的方案。建设单位在工程竣工验收7个工作日内，要把验收的时间，验收组名单以及相关的地点，通知给负责监督工程质量的监管部门。
领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书（表），到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手。（2）排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道膨内施工。
房建竣工验收程序：首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收， 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督， 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。
1、商品房综合竣工验收，是建设行政主管部门在建设单位组织水电、天然气、规划、工地、工程质量等单项验收的基础上，会同国土、规划、消防、环保、节能等部门，按照规划设计内容及国家规定对房地产项目进行整体验收的行为。
2、小区综合验收是指对新建小区或装修完成的小区进行全面检查，确认是否符合相关规定和标准的一种过程。这是对小区品质的一个全方位的评估过程，包括建筑物的质量、环境的舒适度、公共设施的操作性等方面。小区综合验收的目的在于确保小区质量、安全、环保等各方面的标准和规定得以落实。
3、房屋综合验收分两种情况：一是竣工验收，二是交付使用验收。
4、综合验收主要包括：1建设工程档案预验收 、 建设工程竣工验收备案 住宅产业化技术落实、公共设施及道路、绿化等基础设施竣工核实排水许可 建设工程规划核实 供水设施、供热工程、燃气工程等验收证明 前期物业管理竣工核实 物业质保金交存证明 供电设施验收等 。